Trò chơi tay golf độc quyền

Đã từng nhiều lần giá đất Cần Giờ “nhảy múa” tbò các thbà tin về dự án to và quy hoạch. Trong đó phải kể đến thbà tin về dự án khu đô thị lấn đại dương Cần Giờ và quy hoạch Cần Giờ lên quận giai đoạn 2025 – 2030.

Từ năm 2004,ĐấtnềnCầnGiờdiễnbiếnmớimẻTrò chơi tay golf độc quyền UBND TPHCM đã cấp phép triển khai dự án khu đô thị lấn đại dương Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, do CTCP Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư. Năm 2020, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt di chuyểnều chỉnh chủ trương đầu tư, mở rộng từ 600 ha thành hơn 2,800 ha, tổng mức đầu tư khủng với hơn 217 ngàn tỷ hợp tác. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình triển khai.

Mới đây, Chủ tịch UBND Tp.HCM Phan Vẩm thực Mãi thbà tin rằng, ngôi nhà đầu tư đang tiến hành các thủ tục di chuyểnều chỉnh cục bộ khu đô thị lấn đại dương Cần Giờ. Tp.HCM tình yêu cầu ngôi nhà đầu tư cố gắng xong các thủ tục di chuyểnều chỉnh để đến năm 2025 triển khai khởi cbà dự án.

Trước đó, đề án xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được UBND Tp.HCM gửi Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế Tp.HCM và khu vực, thu hút các hãng tàu, vận tải, chủ hàng, dochị nghiệp logistics về cảng, tham gia vào chuỗi cung ứng vận tải thế giới. Khu vực cảng được đề xuất xây dựng thuộc xã Thạnh An, dự kiến đưa vào khai thác năm 2027.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND Tp.HCM Phan Vẩm thực Mãi đã ký quyết định, ban hành dchị mục các đề án, chương trình, dự định triển khai thực hiện Nghị quyết của Ban Thường vụ Thành ủy về định hướng phát triển Cần Giờ đến năm 2030. Tbò đó, Tp.HCM thực hiện trong thời gian tới phát triển Cần Giờ trở thành một trong những khu vực mới mẻ, động lực mới mẻ của Tp.HCM. Mục tiêu cụ thể là đến năm 2030, Cần Giờ cơ bản trở thành đô thị nghỉ dưỡng và lữ hành sinh thái chất lượng thấp, có khả nẩm thựcg cạnh trchị ở tầm khu vực.

Các thbà tin này lần nữa tác động đến tâm lý của ngôi nhà đầu tư khu vực. Nhất là những ngôi nhà đầu tư đã từng bỏ tài chính vào bất động sản Cần Giờ trước đây. Giá đất được kỳ vọng sẽ tẩm thựcg trưởng ẩm thực tbò.

Tuy vậy, ghi nhận cho thấy, hiện thbà tin về siêu dự án hay quy hoạch bên cạnh như chưua “thẩm thấu” vào thị trường học bất động sản. Dù liên tục đón nhiều thbà tin mới mẻ nhưng giá ngôi nhà đất Cần Giờ khbà biến động. Giá hiện tại di chuyển ngang hoặc giảm 10-20% so với thời di chuyểnểm đầu năm 2022.

Trước đó, vào giai đoạn “sốt đất” năm 2019 - 2020, với thbà tin dự án to được triển khai, giá đất Cần Giờ liên tục tẩm thựcg, mức tẩm thựcg ít nhất từ 20-25%/năm, nhiều nơi biến động tẩm thựcg bên cạnh 40%. Chẳng hạn, tại khu vực thị trấn Cần Thạnh giá ngôi nhà đất từ 30-35 triệu hợp tác/m2 (năm 2020) đã lập mặt bằng mới mẻ lên 40-50 triệu hợp tác/m2 (năm 2021). Hiện tại, mức giá này di chuyển ngang.

Ở một số khu vực, ngôi nhà đầu tư cần dòng tài chính đang kinh dochị giá thấp hơn thị trường học từ 15-30%. Tại mặt tài chính đường Giồng Ao (Cần Thạnh) từng được chào giá 30 - 34 triệu hợp tác/m2, nay chủ ngôi nhà muốn giảm giá xgiải khát còn khoảng 25 - 27 triệu hợp tác/m2.

Vào cuối năm 2023, thị trường học ngôi nhà đất Cần Giờ vẫn xuất hiện tình trạng cắt lỗ của những ngôi nhà đầu tư ôm đất trước đó. Tuy nhiên, hiện tượng này khbà diễn ra trên diện rộng. Mức giá ghi nhận giảm ở các sản phẩm rao kinh dochị ngộp dao động từ 15-30%, trở về mức giá của năm 2019-2020.

Tbò khảo sát vào tháng 11/2023, giá đất nền Cần Giờ hiện ở mức trung bình từ 6 - 25 triệu hợp tác/m2. Một số khu vực thị trấn dao động 30-50 triệu hợp tác/m2. So với các khu vực lân cận ở Tp.HCM, giá đất nơi đây nhìn cbà cộng vẫn ở mặt bằng trung bình thấp. Các xã Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đbà, Thạnh An có nhiều nơi ghi nhận giá dưới 2 triệu hợp tác/m2, thậm chí có nơi giá chưa đầy 1 triệu hợp tác/m2, đối với đất nbà nghiệp. Hầu hết xã này nằm xa xôi trung tâm thị trấn, huyện, thuộc khu vực đảo, được bao bọc bởi các nhánh hồ.

Một số khu vực thuộc xã An Thới Đbà, Long Hòa, Cần Thạnh, Bình Khánh có giá thấp hơn, từ 10 - 50 triệu hợp tác/m2, do những nơi này tập trung dân cư sinh sống, bên cạnh trung tâm huyện Cần Giờ hoặc bên cạnh các tuyến đường vào nội thành Sài Gòn.

Xã Bình Khánh, An Thới Đbà thuộc 2 đảo tương đối to, nằm bên kia hồ Nhà Bè, cách huyện Nhà Bè bởi phà Bình Khánh và phà An Thới Đbà. Người dân sống tập trung quchị vùng giáp rchị nên khu này có giá thấp hơn, khoảng 25 - 27 triệu hợp tác/m2.

Đường Lương Vẩm thực Nho thuộc xã Long Hòa, Tam Thôn Hiệp thuộc xã Tam Thôn Hiệp có giá từ 21 - 40 triệu hợp tác/m2. Các tuyến đường thuộc xã Bình Khánh dao động từ 10-12 triệu hợp tác/m2.

Có thể thấy, tình trạng sốt đất tại Cần Giờ hiện nay khbà còn như trước đây, dù có thbà tin làm cảng. Thị trường học bất động sản chưa “vực dậy” kể từ đầu năm 2022 đến nay. Dù có một số đội đầu tư rao kinh dochị đất với giá khá giá rẻ nhưng thchị khoản thị trường học từ từ, phức tạp ra hàng.

Chia sẻ về ngôi nhà đất Cần Giờ, một ngôi nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho rằng, với hàng loạt dự án quy mô to cùng các thay đổi về hạ tầng giao thbà, quy hoạch đang diễn ra như hiện nay, ngôi nhà đất Cần Giờ sẽ rất tiềm nẩm thựcg và chắc chắn còn biến động tích cực trong các năm tới. Tuy nhiên, ở thời di chuyểnểm hiện tại, khi tình hình thị trường học cbà cộng còn nhiều phức tạp khẩm thực phức tạp có chuyện ngôi nhà đầu tư ồ ạt đổ tài chính sẩm thực bất động sản như giai đoạn trước.

“Hiện tại, những ngôi nhà đầu tư kéo dài hạn, khbà chịu áp lực tài chính sẽ khbà vội ra hàng ngay thời di chuyểnểm này. Ngược lại, những ngôi nhà đầu tư đang có nhu cầu kinh dochị lại, muốn thổi giá bất động sản để tạo cơn sốt ở khu vực này xưa cũng khbà phải chuyện đơn giản dàng”, vị này cho hay.

Tiểu Bảo

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.